Schenken aan je kind voor een huis na de jubelton: wat kan in 2026?

Stand per 29 september 2026: de jubelton (de verhoogde vrijstelling voor een schenking voor de eigen woning) bestaat sinds 1 januari 2024 niet meer. In 2026 kun je als ouders je kind jaarlijks €6.908 belastingvrij schenken, en eenmalig €33.129 als je kind tussen 18 en 40 jaar is. Die eenmalige vrijstelling vervangt de jaarlijkse in dat jaar (Belastingdienst). Schenk je meer, dan betaalt je kind 10 procent schenkbelasting over het meerdere tot €158.669 en 20 procent daarboven (Belastingdienst). Een alternatief is geld lenen aan je kind tegen een zakelijke rente.

De jubelton was een eenmalige verhoogde schenkvrijstelling voor de eigen woning, voor ontvangers tussen 18 en 40 jaar. In 2022 was dat ruim €106.000; in 2023 werd het bedrag flink verlaagd en per 1 januari 2024 verdween de regeling helemaal. Het kabinet wilde daarmee de kansen voor jonge kopers zonder vermogende familie gelijker maken. Wat overbleef is de gewone eenmalige verhoogde vrijstelling, die je vrij mag besteden, dus ook aan een huis.

Bronnen: Belastingdienst, belastingvrij schenken aan je kind, Belastingdienst, bedragen 2026 en Belastingdienst, tarieven. Voor de eenmalige verhoogde vrijstelling moet je kind aangifte schenkbelasting doen, ook als er niets te betalen is; anders kan de vrijstelling niet worden gebruikt.

Door de eenmalige en de jaarlijkse vrijstelling over twee jaar te verdelen. Rekenvoorbeeld voor ouders die hun kind van 29 willen helpen met €40.000 eigen geld:

Of het spreiden lukt, hangt af van je aankoopdatum: de geldverstrekker wil het eigen geld zien vóór de overdracht. Wil je dit jaar al kopen, dan kan de optie "lenen en later kwijtschelden" helpen. Hoeveel eigen geld je nodig hebt, zie kosten koper in 2026.

Met een bankoverschrijving, een korte schriftelijke schenkingsovereenkomst en, als je de eenmalige verhoogde vrijstelling gebruikt, een aangifte schenkbelasting.

1. Maak het geld over van de rekening van de ouders naar die van het kind, met een duidelijke omschrijving. Contant geld is lastig aan te tonen.
2. Leg de schenking vast in een ondertekend stuk met datum, bedrag, schenkers en ontvanger. Een geldverstrekker vraagt vaak om zo'n stuk om het eigen geld te kunnen verantwoorden.
3. Doe aangifte schenkbelasting als je de eenmalige verhoogde vrijstelling gebruikt of als er belasting verschuldigd is. De aangifte doe je vóór 1 maart van het jaar na de schenking; de ontvanger is verantwoordelijk.
4. Schenk je onder voorwaarden (bijvoorbeeld terugbetaling bij verkoop of verrekening met de erfenis), laat dat dan door de notaris vastleggen.

Schenk je aan je kind én diens partner, dan telt het deel voor de partner niet mee onder de vrijstelling ouder-kind; voor de partner geldt een veel lagere vrijstelling. Wil je dat het geld bij een breuk bij je kind blijft, overweeg dan een uitsluitingsclausule en zie samen een huis kopen zonder te trouwen.

Ja. Ouders kunnen hun kind een lening geven voor de woning, soms familiehypotheek genoemd. Voorwaarden voor een fiscaal nette lening:

• Zakelijke rente: vergelijkbaar met wat een bank zou vragen. Een te lage rente kan als schenking worden gezien.
• Schriftelijke overeenkomst: met bedrag, rente, looptijd en aflossing, liefst via de notaris.
• Renteaftrek voor je kind: kan als de lening wordt gebruikt voor de eigen woning en ten minste annuïtair of lineair in maximaal 30 jaar wordt afgelost; zie hypotheekrenteaftrek.
• Voor jullie als ouders valt de vordering in box 3. De ontvangen rente is dan geen apart inkomen; het rendement wordt via box 3 belast.

Een geldverstrekker telt zo'n lening mee als lening, niet als eigen geld. Een lening met maandlasten drukt dus op je maximale hypotheek (maximaal lenen in 2026). Een schenking telt wel als eigen geld, als je die kunt aantonen met een schenkingsovereenkomst of bankafschrift.