Hypotheekrenteaftrek: hoe werkt het en wat levert het op?
Door Joris KerkhofBijgewerkt op Gepubliceerd op 5 min lezen
Met hypotheekrenteaftrek trek je de betaalde rente van een annuiteiten- of lineaire hypotheek af van je belastbaar inkomen. Het voordeel hangt af van je tarief en wordt afgetopt. We leggen het uit.
Hoe werkt hypotheekrenteaftrek?
Kort antwoord: je mag de betaalde hypotheekrente aftrekken van je belastbaar inkomen, mits het een annuiteiten- of lineaire hypotheek is die in maximaal 30 jaar wordt afgelost. Daar staat het eigenwoningforfait (een bijtelling) tegenover.
Het belastingvoordeel is een teruggave via de inkomstenbelasting, vaak maandelijks via een voorlopige aanslag.
Wat levert het op?
- Het voordeel = afgetrokken rente maal het aftrektarief.
- Het aftrektarief is afgetopt: in 2026 maximaal 37,56% (Belastingdienst).
- Aflossingsvrije hypotheekdelen van na 2013 geven meestal geen recht op aftrek.
- Naarmate je aflost daalt de rente en dus de aftrek.
Hypotheekvormen
Welke vorm aftrekbaar is lees je in annuitair vs lineair vs aflossingsvrij.
Waar moet je op letten?
Tarieven en het eigenwoningforfait wijzigen per jaar; reken met actuele cijfers. Wat er in 2027 verandert lees je in wat verandert er in 2027 voor huizenkopers. Het netto voordeel is kleiner dan de bruto rente door de aftopping en het forfait. Zie ook maximaal lenen hypotheek 2026.
Veelgestelde vragen
Annuiteiten- en lineaire hypotheken die in maximaal 30 jaar volledig worden afgelost. Aflossingsvrije delen afgesloten na 2013 geven meestal geen recht op aftrek.
Het is de afgetrokken rente maal het aftrektarief, dat is afgetopt en jaarlijks wordt vastgesteld. Het eigenwoningforfait vermindert het netto voordeel.
Een bijtelling bij je inkomen voor het bezit van een eigen woning. In 2026 is dat voor de meeste woningen 0,35% van de WOZ-waarde (WOZ-waarde tussen €75.000 en €1.350.000); daarboven geldt 2,35% over het meerdere. Volgens het Belastingplan 2027 blijft het percentage in 2027 0,35%. Het forfait staat tegenover de renteaftrek en verlaagt daarmee je netto belastingvoordeel.
Ja. Naarmate je aflost, daalt de te betalen rente en dus ook het bedrag dat je kunt aftrekken.