Extra lenen voor verduurzamen in 2026: energielabel, 106 procent en Warmtefonds

Stand per 29 september 2026: je mag in 2026 bovenop je normale maximale hypotheek op twee manieren extra lenen. Eén: bij aankoop van een zuinige woning, van €5.000 (label C/D) tot €40.000 (A++++ met energieprestatiegarantie). Twee: voor energiebesparende maatregelen, van €20.000 (label E/F/G) tot €0 (A+++ en beter). Voor maatregelen mag je tot 106 procent van de marktwaarde lenen, met NHG tot €498.200 (Volkshuisvesting Nederland, NHG). Bij een huishoudinkomen onder €60.000 bruto kan de energiebespaarlening van het Warmtefonds 0 procent rente hebben (Warmtefonds).

Dat hangt af van het label bij aankoop en van wat je nog gaat verbeteren. Deze bedragen staan in de Tijdelijke regeling hypothecair krediet en gelden vanaf 1 januari 2026 (Volkshuisvesting Nederland):

Wat je energielabel betekent en hoe je het laat aanpassen, lees je in energielabel van je woning uitgelegd.

Voor zeer zuinige woningen mag je minder extra lenen dan in 2025. Voor A+++ ging het extra bedrag bij aankoop €5.000 omlaag en voor A++++ €10.000; het extra bedrag voor maatregelen bij een A+++-woning verdween (Nibud, 31 oktober 2025). De reden volgens het Nibud: door terugleverkosten en het einde van de salderingsregeling op 1 januari 2027 leveren zonnepanelen minder op, dus kun je een extra lening daarvoor minder goed terugverdienen (Nibud-rapport hypotheeknormen 2026).

Wat het einde van salderen voor je opbrengst betekent: salderen zonnepanelen 2026 en terugverdientijd zonnepanelen.

Stel: je koopt een woning met label D voor €400.000, getaxeerd op €400.000. Op basis van je inkomen mag je maximaal €380.000 lenen. Je wilt isoleren en een hybride warmtepomp laten plaatsen voor €15.000.

Het geld voor maatregelen komt meestal in een bouwdepot en wordt uitbetaald op facturen. Vaak vraagt de geldverstrekker om een offerte of een energiebespaarrapport, en de taxateur rekent dan met een waarde "na verbetering". Hoe het precies gaat, verschilt per geldverstrekker.

Maatregelen die het energieverbruik van de woning zelf blijvend verlagen. Veelgenoemde voorbeelden zijn:

• Isolatie: dak, gevel, spouwmuur en vloer.
• Glas: HR++ of triple glas.
• Verwarming: een (hybride) warmtepomp of andere duurzame warmte-installatie.
• Opwek: zonnepanelen of een zonneboiler.
• Ventilatie: bijvoorbeeld een systeem met warmteterugwinning.

De geldverstrekker bepaalt welke bewijsstukken nodig zijn, zoals een offerte of een energiebespaarrapport. Een nieuwe keuken of badkamer valt er niet onder; daarvoor gelden de gewone leennormen. Doe je maatregelen, laat dan achteraf een nieuw energielabel vastleggen, zodat de verbetering ook bij een latere verkoop of oversluiting zichtbaar is.

Als je al een huis hebt en je hypotheek niet wilt of kunt verhogen, of als je inkomen laag is. Het Nationaal Warmtefonds is een door de overheid opgezette uitlener zonder winstoogmerk (Warmtefonds, voorwaarden).

• 0 procent rente als het bruto huishoudinkomen onder €60.000 ligt, onder voorwaarden.
• Anders een vaste rente: per 13 augustus 2026 4,02% (7 jaar), 4,04% (10 jaar), 4,44% (15 jaar) en 4,52% (20 jaar) (Warmtefonds, actuele rentetarieven).
• Bedrag: tot €29.000 voor de standaardlening; 20 jaar looptijd alleen boven €15.000.
• Voor wie: eigenaar-bewoners van een bestaande woning, voor maatregelen als isolatie, warmtepomp en zonnepanelen.

Of een extra hypotheek of een losse lening beter uitpakt, hangt af van de rente, de looptijd en of je de rente kunt aftrekken. Rente op een lening voor verbetering van je eigen woning kan onder voorwaarden aftrekbaar zijn; zie hypotheekrenteaftrek. Over subsidie: ISDE-subsidie voor warmtepompen. Twijfel je tussen warmtepomp en ketel: warmtepomp of hr-ketel. Wil je je bestaande hypotheek verhogen, lees tweede hypotheek of verhogen.