Wat is de NHG-grens in 2027?

Die is op 29 september 2026 nog niet bekend. We verwachten hem in oktober 2026. Tot en met 31 december 2026 is de grens € 470.000, of € 498.200 met energiebesparende maatregelen.

Wanneer gaan de nieuwe NHG-regels in?

Op 1 januari 2027. De Voorwaarden en Normen 2027 worden op 1 november 2026 officieel gepubliceerd.

Moet ik bij label E, F of G € 20.000 extra lenen?

Nee. Een energiebespaarbudget van minimaal € 20.000 wordt het uitgangspunt bij eengezinswoningen met label E, F of G, maar je kunt het weigeren met een verklaring.

In 2026 betaal je eenmalig 0,4% van je hypotheekbedrag aan borgtochtprovisie. Het tarief voor 2027 is nog niet bekendgemaakt.

NHG-grens 2027: wanneer is hij bekend en wat verandert er aan de NHG-regels?

De NHG-grens voor 2027 is nog niet bekend; in 2026 is hij € 470.000 (€ 498.200 met energiebesparende maatregelen). Wel staan de nieuwe NHG-regels voor 2027 vast: funderingsrisico telt mee en bij label E, F of G wordt een energiebespaarbudget van minimaal € 20.000 het uitgangspunt.

Kort antwoord

Stand per 29 september 2026: de NHG-grens voor 2027 is nog niet bekendgemaakt. Vorig jaar gebeurde dat op 8 oktober, dus we verwachten de nieuwe grens in oktober 2026. Tot en met 31 december 2026 geldt € 470.000, of € 498.200 met energiebesparende maatregelen. De borgtochtprovisie is in 2026 0,4%. De nieuwe NHG-regels voor 2027 zijn wel aangekondigd en gaan op 1 januari 2027 in. Bij woningen met een verhoogd funderingsrisico (label D of E) komt er een verkennend funderingsonderzoek, en bij een eengezinswoning met energielabel E, F of G wordt een energiebespaarbudget van minimaal € 20.000 het uitgangspunt. De leennormen voor 2027 zijn ook nog niet bekend.

Wanneer wordt de NHG-grens 2027 bekend?

Naar verwachting in oktober 2026. De grens voor 2026 werd op 8 oktober 2025 bekendgemaakt (NHG). De Voorwaarden en Normen voor 2027 worden op 1 november 2026 officieel gepubliceerd (NHG).

Jaar	NHG-grens	Met energiebesparende maatregelen	Borgtochtprovisie
2025	€ 450.000	€ 477.000	0,4%
2026	€ 470.000	€ 498.200	0,4%
2027	Nog niet bekend (verwacht oktober 2026)	Nog niet bekend	Nog niet bekend

Bedragen die je nu online ziet voor 2027, zijn schattingen en geen besluit. We werken deze tabel bij zodra NHG de grens bekendmaakt.

Hoe wordt de NHG-grens bepaald?

De NHG-grens volgt de gemiddelde koopprijs van woningen. NHG neemt de gemiddelde koopsom, telt daar 5% bij op en rondt af op een veelvoud van € 5.000 (NHG). Neem je energiebesparende maatregelen mee in je hypotheek, dan mag je 6% boven de grens lenen: vandaar € 498.200 in 2026.

Marktpartijen verwachten dat de grens in 2027 opnieuw stijgt, maar dat is een verwachting: het bedrag hangt af van de prijscijfers die NHG gebruikt. Sinds 2026 geldt één NHG-grens voor alle soorten woningen, dus ook voor woonwagens en standplaatsen.

Wat verandert er aan de NHG-regels per 1 januari 2027?

NHG heeft de Voorwaarden en Normen 2027 aangekondigd. Dit zijn de belangrijkste wijzigingen voor kopers en huiseigenaren (NHG):

Onderwerp	Wat verandert er	Voor wie
Funderingsrisico	Bij een funderingsrisico met label D of E is een verkennend funderingsonderzoek verplicht. Indicatieve herstelkosten tellen mee bij hoeveel je kunt lenen.	Aankoop van een bestaande woning, hypotheek verhogen of oversluiten
Energiebespaarbudget	Bij energielabel E, F of G (geen appartementen) is minimaal € 20.000 het uitgangspunt. Wil je het niet lenen, dan teken je een verklaring. Je hebt 2 jaar om het te besteden; niet gebruikt geld wordt afgelost.	Kopers van een energiezuinig te maken eengezinswoning
Grote gezinnen	Bij betalingsproblemen krijgen huishoudens met 4 of meer kinderen een extra beoordeling, ongeacht hun inkomen	Huishoudens met NHG en betalingsproblemen
Wajong	Een Wajong-uitkering telt alleen als inkomen als die bestendig is	Aanvragers met Wajong
Senioren	Duidelijker regels voor de overgangsperiode rond pensionering, maximaal 120 maanden	Stellen met een leeftijdsverschil

Een energiebespaarbudget is geen verplichting om te verbouwen. Er komt geen verplicht doel voor een beter energielabel. Wil je weten wat je label betekent, lees dan energielabel van je woning.

Wat betekent de funderingsregel voor jou als koper?

Koop je een bestaande woning met NHG in een gebied met funderingsrisico, dan moet je geldverstrekker vanaf 2027 bij label D of E een verkennend funderingsonderzoek laten doen. De geschatte herstelkosten tellen mee in je leencapaciteit.

Reken op extra tijd en kosten voor het onderzoek. Neem dat mee in je bod en je ontbindende voorwaarden.
Minder lenen is mogelijk als er herstelkosten uit komen. Dat voorkomt dat je een huis koopt met een dure verrassing.
Ook bij verhogen of oversluiten van je hypotheek geldt dit, behalve bij puur oversluiten van NHG naar NHG.

Een stappenplan voor je eerste huis staat in eerste woning kopen.

Wat is er voor je hypotheek in 2027 nog niet bekend?

De NHG-grens 2027: verwacht in oktober 2026.
De borgtochtprovisie 2027: in 2026 is die 0,4% van je lening. Een wijziging voor 2027 is nog niet aangekondigd.
De leennormen 2027: het Nibud geeft daar jaarlijks advies over. Het advies voor 2026 verscheen eind oktober 2025 (Rijksoverheid). Het advies voor 2027 is nog niet gepubliceerd.

Wat je in 2026 maximaal kunt lenen, lees je in maximaal lenen in 2026. Wat NHG is en wanneer het loont, staat in wat is NHG. Heb je een telefoon op afbetaling, lees dan telefoonkrediet en je hypotheek. Alle NHG-voorwaarden staan bij NHG.