Glasvezel in je huurwoning: heb je toestemming nodig van je verhuurder of VvE?
Door Lisa van den BergBijgewerkt op 7 min lezen
Voor de werkzaamheden in je huurwoning heb je in principe toestemming van je verhuurder nodig; in een appartementencomplex beslist vaak de VvE over de gemeenschappelijke ruimtes. De aansluiting tot in de meterkast is meestal gratis. Zo vraag je toestemming, wat de wet zegt en wat je doet als de verhuurder weigert. Stand per 29 september 2026.
Kort antwoord
Stand per 29 september 2026: ja, meestal heb je toestemming van je verhuurder nodig, omdat er in of aan de woning wordt geboord en een kabel wordt aangelegd. Odido schrijft dat je als huurder in principe recht hebt op een glasvezelaansluiting, maar dat je verhuurder toestemming moet geven voor de werkzaamheden. In een appartementencomplex beslist vaak de Vereniging van Eigenaren (VvE) over de gemeenschappelijke ruimtes. De aanleg tot in de meterkast is meestal gratis. Wil de verhuurder zelf glasvezel laten aanleggen, dan moet je als huurder in de regel meewerken, maar je bent nooit verplicht om een glasvezelabonnement te nemen.
Waarom heb je als huurder toestemming nodig?
Omdat de aansluiting een verandering aan de woning is. Volgens artikel 7:215 van het Burgerlijk Wetboek mag een huurder zonder schriftelijke toestemming geen veranderingen aanbrengen, behalve veranderingen die aan het eind van de huur zonder noemenswaardige kosten ongedaan kunnen worden gemaakt (artikel 7:215 BW). Een gat in de gevel of de fundering en een kabel door de kruipruimte vallen daar meestal niet onder. Odido wijst er ook op dat je verhuurder toestemming moet geven voor de werkzaamheden in je woning (Odido).
Het goede nieuws: bij een woning geldt dat de verhuurder toestemming moet geven als de verandering de verhuurbaarheid niet schaadt en de woning niet in waarde laat dalen. Een glasvezelaansluiting maakt een woning eerder aantrekkelijker dan minder.
Wie beslist in welke situatie?
Dat hangt af van het type woning en wie de eigenaar is:
| Situatie | Wie geeft toestemming | Wat jij doet |
|---|---|---|
| Eengezinswoning van een particuliere verhuurder | De verhuurder | Vraag schriftelijk toestemming vóór de monteur komt |
| Eengezinswoning van een woningcorporatie | De corporatie; die maakt vaak zelf afspraken met de aanlegpartij | Check de website van je corporatie of vraag het na |
| Appartement in een complex (huur) | De eigenaar of corporatie, en voor gemeenschappelijke ruimtes vaak de VvE | Vraag je verhuurder of er al afspraken zijn met de aanlegpartij |
| Kamer in een studentenhuis | De verhuurder of kamerbemiddelaar | Vaak is internet al geregeld; zie internet via de servicekosten |
| Verhuurder laat zelf glasvezel aanleggen | De verhuurder beslist | Je moet meestal toegang geven; een abonnement nemen hoeft niet |
In een appartement beslist volgens Odido vaak de VvE over de aanleg in de gemeenschappelijke ruimtes (Odido). Het verschil tussen een appartement en een eengezinswoning bij de aanleg lees je in internet in een appartement of eengezinswoning. Woon je op kamers met internet in de huur, lees dan internet via je verhuurder in de servicekosten.
Hoe vraag je toestemming aan je verhuurder?
Schriftelijk, met de details van de aanleg erbij. Een mail is genoeg, zolang je hem bewaart. Zo pak je het aan:
- Vraag de aanlegpartij om informatie: waar komt de kabel binnen, wordt er geboord in de gevel, en wie herstelt eventuele schade.
- Stuur je verhuurder een korte mail met je adres, de naam van de aanlegpartij, wat er gebeurt en de gewenste datum.
- Vermeld dat de aansluiting meestal gratis is en dat de aanlegpartij schade herstelt; Odido noemt dat als standaardafspraak.
- Vraag om een antwoord binnen een redelijke termijn, bijvoorbeeld twee weken.
- Bewaar het antwoord en laat het zien aan de monteur als die erom vraagt.
Tip: noem de meerwaarde
Een woning met glasvezel is later makkelijker te verhuren. Wijs je verhuurder erop dat de aansluiting blijft als jij vertrekt en dat de verhuurder er niets voor betaalt.
Wat kun je doen als je verhuurder weigert?
Vraag eerst waarom, en stap daarna naar de rechter als de weigering onredelijk is. Volgens artikel 7:215 BW moet de verhuurder van een woning toestemming geven als de verandering de verhuurbaarheid niet schaadt en geen waardedaling geeft. Weigert de verhuurder toch, dan kun je de kantonrechter vragen je toestemming te geven (artikel 7:215 BW). Voor zo'n procedure heb je bij de kantonrechter geen advocaat nodig, maar vraag eerst advies aan een huurteam, het Juridisch Loket of je huurdersvereniging.
De omgekeerde situatie komt vaker voor: de verhuurder of corporatie wil glasvezel aanleggen en een huurder weigert toegang. In een kort geding oordeelde de rechter in Almelo al in 2011 dat het belang van de verhuurder bij de aanleg zwaarder woog dan de beperkte inbreuk op het woongenot van de huurder (VBTM Advocaten). Meewerken aan de aanleg betekent niet dat je een abonnement moet nemen; je kiest zelf je provider. Welke providers er op een glasvezelnetwerk zitten, zie je in welke providers op mijn glasvezelnetwerk.
Verandert de Gigabit Infrastructure Act iets voor huurders?
Voor bestaande huurwoningen voorlopig weinig. De Europese Gigabit Infrastructure Act stelt vooral eisen aan nieuwbouw en grote renovaties, zoals glasvezelklare leidingen in het gebouw. Wat dat voor jouw woning betekent, lees je in de Gigabit Infrastructure Act. Gaat er glasvezel in je straat komen, lees dan glasvezelaanleg in je straat: moet je tekenen?.
Checklist: glasvezel in je huurwoning
- Check of er glasvezel op je adres beschikbaar is via internet vergelijken.
- Vraag de aanlegpartij waar de kabel binnenkomt en wie schade herstelt.
- Vraag je verhuurder schriftelijk om toestemming en bewaar het antwoord.
- Woon je in een appartement: vraag of de VvE of corporatie al afspraken heeft gemaakt.
- Laat de aansluiting gratis aanleggen als dat kan; later aansluiten kost vaak geld.
- Kies daarna vrij je provider; aansluiten verplicht je niet tot een abonnement.
Veelgestelde vragen
Niet zomaar. Bij een huurwoning moet de verhuurder toestemming geven als de verandering de verhuurbaarheid niet schaadt en geen waardedaling geeft. Bij een onredelijke weigering kun je de kantonrechter om toestemming vragen.
In de regel wel. Rechters hebben geoordeeld dat het belang van de verhuurder bij de aanleg zwaarder weegt dan de beperkte overlast. Je bent daarna niet verplicht om een glasvezelabonnement te nemen.
Meestal niet: de aanlegpartij brengt het netwerk tijdens de aanleg vaak gratis tot in de meterkast. Laat je het later alsnog aansluiten, dan kan de aanlegpartij kosten rekenen.
Voor de gemeenschappelijke ruimtes vaak de Vereniging van Eigenaren, samen met de eigenaar of corporatie. Vraag je verhuurder of er al afspraken met de aanlegpartij zijn.
Geschreven door
