Energie besparen in een huurwoning: wat mag je zelf, wat moet de verhuurder doen?

Stand per 29 september 2026: als huurder mag je alles doen wat je bij vertrek weer kunt terugdraaien, zoals kieren dichten, radiatorfolie plaatsen en een zuinige douchekop monteren. Grote maatregelen, zoals dak-, muur- en vloerisolatie, isolatieglas, een warmtepomp en zonnepanelen, zijn voor de verhuurder (Milieu Centraal). Vanaf 1 januari 2029 moeten huurwoningen met label E, F of G naar minimaal label D; er komt geen verhuurverbod, maar de gemeente kan handhaven (Rijksoverheid). Woningcorporaties vragen geen huurverhoging voor isolatie. Een huurverhoging na renovatie mag alleen als je instemt; in een complex van tien of meer woningen is dat zo zodra 70 procent van de huurders akkoord is (Rijksoverheid).

Alles wat je bij vertrek weer in de oude staat kunt terugbrengen. Bewaar vervangen onderdelen, zoals de oude douchekop, zodat je ze kunt terugplaatsen (Milieu Centraal).

• Kieren en naden dichten: tochtstrips op ramen en deuren, een brievenbusborstel.
• Radiatorfolie: achter radiatoren op buitenmuren.
• Zuinige douchekop: scheelt warm water en dus gas.
• Radiatorombouw weghalen: zodat de warmte beter de kamer in komt.
• Thermostaat slim instellen: een lagere nachttemperatuur; zie slimme thermostaten vergeleken.
• Sluipverbruik aanpakken: zie sluipverbruik meten.

Wil je meer, zoals een ander toestel of zonnepanelen op je balkon, overleg dan eerst met je verhuurder en leg afspraken schriftelijk vast. Een gratis energiecoach kan je helpen kiezen; zie wat doet een energiecoach?.

De verhuurder is verantwoordelijk voor de grote maatregelen, en vanaf 2029 is minimaal label D verplicht. De regels komen vanaf 2026 in het Besluit bouwwerken leefomgeving en gaan per 1 januari 2029 in (Rijksoverheid, Woonbond):

• Label E, F of G: moet vóór 1 januari 2029 naar minimaal D.
• Geen verhuurverbod: de verhuurder mag blijven verhuren, maar de gemeente kan optreden en boetes opleggen.
• Uitzonderingen: onder meer monumenten en kleine vrijstaande huurwoningen.

Wil je dat je verhuurder eerder isoleert? Vraag of er plannen zijn, zoek andere huurders op en dien samen een verzoek in. Voor dak-, gevel- en vloerisolatie, en voor een hr-ketel als de huidige ketel ouder dan tien jaar is, heb je als huurder een initiatiefrecht: je kunt de verhuurder formeel om die verbetering vragen (Milieu Centraal). Weigert de verhuurder, vraag dan advies bij de Woonbond, !WOON of het Juridisch Loket. Wat het label van je woning betekent, lees je in energielabel uitgelegd.

1. Zoek het energielabel op: op het label van je woning zie je welke maatregelen al zijn genomen en of de woning onder de verplichting voor 2029 valt.
2. Vraag naar plannen: veel corporaties hebben een planning per complex. Vraag wanneer jouw woning aan de beurt is.
3. Zoek medestanders: een verzoek van een bewonerscommissie of meerdere huurders weegt zwaarder.
4. Leg het schriftelijk vast: noem de maatregel (bijvoorbeeld dakisolatie), de klachten (tocht, kou, vocht) en vraag om een reactie binnen een redelijke termijn.
5. Vraag hulp: de Woonbond en lokale huurteams ondersteunen huurders; bij een renovatievoorstel kun je volgens de Woonbond ook om een eigen adviseur vragen (Woonbond).

Bij een woningcorporatie niet voor isolatie, bij een particuliere verhuurder wel, mits redelijk en met instemming.

Bronnen: Rijksoverheid, Woonbond en Huurcommissie. Ben je het niet eens met de verhoging na de werkzaamheden, dan kun je de Huurcommissie om een oordeel vragen. Onderhoud, zoals schilderwerk, is geen verbetering en geeft geen recht op huurverhoging. De Woonbond is kritisch over het vervallen van het instemmingsrecht bij de label-D-verplichting en waarschuwt dat huurders niet uit hun huis mogen worden gerenoveerd (Woonbond).

Als je energierekening per maand meer daalt dan je huur stijgt. Milieu Centraal schat voor een gemiddelde hoekwoning de jaarlijkse besparing per maatregel. Zet die tegenover een voorgestelde huurverhoging:

Besparingen van Milieu Centraal; de huurverhoging van €30 is een fictief voorbeeld. Bij een corporatie hoort voor deze isolatiemaatregelen geen huurverhoging. De besparing hangt af van je eigen verbruik en gasprijs. Met de hoge prijzen van nu (€0,31 per kWh stroom en €1,71 per m³ gas voor een nieuw vast contract, Keuze.nl) kan hij hoger uitvallen. Heb je blokverwarming, dan werkt het anders; zie blokverwarming of eigen cv.

Lees ook noodfonds energie 2026-2027 aanvragen en vergelijk je contract via energie vergelijken.