Overbruggingskrediet: hoe werkt het bij verhuizen?
Door Lisa van den BergBijgewerkt op Gepubliceerd op 5 min lezen
Een overbruggingskrediet financiert tijdelijk de overwaarde van je oude woning die nog niet is verkocht, zodat je de nieuwe woning kunt kopen. Je betaalt rente tot de oude woning is verkocht.
Wat is een overbruggingskrediet?
Kort antwoord: een overbruggingskrediet is een tijdelijke lening die de nog niet vrijgekomen overwaarde van je oude woning voorfinanciert, zodat je die als eigen geld kunt inbrengen in de nieuwe woning voordat de oude is verkocht.
Hoe werkt het in de praktijk?
- De geldverstrekker schat de verwachte overwaarde van je oude woning.
- Je leent dat bedrag tijdelijk om de nieuwe woning te kopen.
- Je betaalt rente over het overbruggingskrediet tot de oude woning is verkocht.
- Na verkoop los je het krediet in een keer af met de opbrengst.
Verhuizen
Plan dit samen met je hypotheek; zie hypotheek meeneemregeling en woning kopen stappenplan.
Welke risico's zijn er?
Verkoopt de oude woning later of voor minder dan verwacht, dan betaal je langer rente en mogelijk dubbele lasten. Reken daarom met een voorzichtige verkoopprijs en houd een buffer aan.
Fiscaal: op een overbruggingshypotheek hoef je niet verplicht af te lossen, en de rente is aftrekbaar zolang de lening loopt. Na verkoop los je hem af en vervalt die aftrek. Staat je oude woning leeg en te koop, dan mag je de hypotheekrente daarvan nog aftrekken in het jaar waarin je verhuist en de drie jaar daarna (Belastingdienst).
Veelgestelde vragen
Een tijdelijke lening die de nog niet vrijgekomen overwaarde van je oude woning voorfinanciert, zodat je de nieuwe woning kunt kopen voordat de oude verkocht is.
In een keer, zodra je oude woning is verkocht en de opbrengst (de overwaarde) vrijkomt. Tot die tijd betaal je rente over het krediet.
Dan loopt de rente langer door en kun je tijdelijk dubbele lasten hebben. Reken daarom met een voorzichtige verkoopprijs en houd een financiele buffer aan.
Meestal de verwachte overwaarde van de oude woning, voorzichtig ingeschat door de geldverstrekker. Het exacte bedrag en de voorwaarden verschillen per aanbieder.
Ja, zolang de overbruggingshypotheek loopt; je hoeft er ook niet verplicht op af te lossen. Is de oude woning verkocht en los je de overbrugging af, dan vervalt de aftrek (Belastingdienst).