Boeterente bij vervroegd aflossen: zo bereken je het

Kort antwoord: alleen als je meer aflost dan het boetevrije deel tijdens een rentevaste periode en je rente hoger is dan de actuele rente. De boete compenseert het renteverlies van de bank over de resterende rentevaste periode.

1. Bepaal het bedrag dat je boven het boetevrije deel aflost.
2. Neem het verschil tussen jouw rente en de huidige vergelijkbare rente.
3. Vermenigvuldig dat renteverschil met het extra afgeloste bedrag en de resterende rentevaste looptijd. Dat is een ruwe bovengrens: los je €50.000 extra af bij 1 procentpunt renteverschil en nog 5 jaar rentevast, dan kom je op hooguit €2.500 (50.000 × 1% × 5). Banken rekenen de toekomstige renteverschillen terug naar de contante waarde, waardoor de echte vergoeding lager uitvalt.
4. Sinds 14 juli 2016 mag de vergoeding wettelijk niet hoger zijn dan het financiële nadeel van de geldverstrekker (artikel 7:127 BW), en de AFM verwacht dat de berekening voor jou te volgen is (AFM-leidraad).

Vaak mag je jaarlijks een vast percentage (bijvoorbeeld 10 of 20 procent) boetevrij aflossen. Bij verkoop van de woning of als de huidige rente hoger is dan jouw rente, is er meestal geen boete.