Rentemiddeling hypotheek: lagere rente zonder oversluiten?
Door Joris KerkhofBijgewerkt op Gepubliceerd op 5 min lezen
Bij rentemiddeling verlaag je je hypotheekrente nu, zonder boete in een keer te betalen. De boete wordt uitgesmeerd over een nieuwe rentevaste periode. We leggen uit wanneer dit loont.
Wat is rentemiddeling?
Kort antwoord: bij rentemiddeling pas je nu je hypotheekrente aan naar een nieuw, lager gemiddelde, zonder de boeterente in een keer te betalen. De boete wordt uitgesmeerd en verwerkt in het nieuwe rentepercentage over een nieuwe rentevaste periode.
Het verschilt van oversluiten: bij oversluiten betaal je de boete ineens of sluit je een nieuwe hypotheek af, bij rentemiddeling blijft het dezelfde geldverstrekker en wordt de boete in de rente verwerkt.
Wanneer loont rentemiddeling?
- Je rente staat duidelijk hoger dan de huidige marktrente.
- Je hebt nog een lange resterende rentevaste periode.
- Je kunt of wilt geen grote boete in een keer betalen.
- Je wilt direct lagere maandlasten in plaats van wachten tot de rentevaste periode afloopt.
Vergelijk
Weeg dit af tegen volledig oversluiten; zie hypotheek oversluiten: wanneer loont het.
Waar moet je op letten?
- In het nieuwe tarief zit een opslag voor de uitgesmeerde boete; vraag een exacte berekening.
- Je zit weer vast aan een nieuwe rentevaste periode bij dezelfde geldverstrekker.
- Vergelijk de totale kosten met oversluiten naar een andere aanbieder.
- Laat het doorrekenen door een onafhankelijk adviseur als de bedragen groot zijn.
Veelgestelde vragen
Bij oversluiten betaal je de boeterente ineens of sluit je een nieuwe hypotheek af, vaak bij een andere aanbieder. Bij rentemiddeling blijf je bij dezelfde geldverstrekker en wordt de boete uitgesmeerd in een nieuw rentepercentage.
Je betaalt de boete niet in een keer, maar verrekend in een hogere opslag op de nieuwe rente over de nieuwe rentevaste periode. De boete verdwijnt dus niet, maar wordt uitgesmeerd.
Vooral als je rente duidelijk boven de marktrente ligt, je nog een lange rentevaste periode hebt en je geen grote boete in een keer wilt of kunt betalen.
Niet altijd. Soms is oversluiten naar een andere aanbieder voordeliger. Vraag een exacte berekening en vergelijk de totale kosten van beide opties.